Laranjeiras

Laranjeiras é, em volume, o bairro mais procurado da Serra — e talvez de toda a Grande Vitória quando o assunto é primeiro imóvel. A região cresceu de forma acelerada nos últimos 15 a 20 anos, à medida que o polo industrial da Serra (Vale, ArcelorMittal Tubarão, CIVIT) atraía trabalhadores que precisavam morar perto do trabalho com aluguel ou parcela compatível com salário CLT. O resultado foi um bairro grande, heterogêneo e dividido em sub-regiões com características próprias: a Colina de Laranjeiras, mais residencial e arborizada; o Parque Residencial Laranjeiras, com lançamentos verticais e horizontais voltados para classe média; a Mata da Serra, mais nova e em plena expansão. O preço por metro quadrado é o mais acessível desta lista — venda em torno de R$ 6.000 e aluguel próximo de R$ 20/m² — e isso faz de Laranjeiras a porta de entrada natural de quem quer sair do aluguel e comprar o primeiro imóvel pelo Minha Casa Minha Vida ou financiamento bancário tradicional. Para investidor, é o bairro de aluguel popular com menor vacância da região metropolitana: um 2 quartos de R$ 1.300–1.700 sai do mercado em uma semana. O Shopping Mestre Álvaro, dentro do bairro, virou polo de lazer e comércio para toda a Serra Sul. A Avenida Eldes Scherrer corta o bairro com supermercados, lojas de eletrodomésticos, agências bancárias e restaurantes acessíveis. O acesso à BR-101 está logo ao lado, o que coloca o morador a 20 minutos do centro da Serra, 25 minutos do aeroporto e 30 minutos da 3ª Ponte. Pontos de atenção: o trânsito da Eldes Scherrer engarrafa em horários de pico, e algumas sub-regiões mais novas ainda têm infraestrutura urbana em consolidação (calçada, iluminação, transporte público). Quem entende isso e escolhe bem o subsetor encontra em Laranjeiras o melhor custo-benefício da Grande Vitória.