Comparativos

Como comparamos bairros: a metodologia

Todo comparativo do ImovelVIX usa a mesma régua, para você conseguir ler dois artigos diferentes e cruzar as conclusões. Os critérios, sempre nesta ordem:

• Preço por metro quadrado de venda e de aluguel, da nossa base de referência revisada manualmente;
• Ticket típico de apartamentos de 2 e 3 quartos, que é como as pessoas de fato orçam a mudança;
• Perfil de quem mora — família, estudante, investidor, aposentado — e o que cada bairro resolve para cada perfil;
• Pontos de atenção que anúncio não conta: trânsito na orla da Praia da Costa em fim de semana, disputa por vaga à noite em Bento Ferreira, sazonalidade que esvazia Guarapari entre abril e junho.

Um exemplo do método com números reais: Praia da Costa e Itaparica dividem a mesma faixa de praia em Vila Velha, separadas por poucas quadras — mas o metro quadrado de venda é R$ 14.500 na Costa contra R$ 9.500 em Itaparica, e um 3 quartos que custa cerca de R$ 1,1 milhão de um lado sai por R$ 720 mil do outro. O comparativo existe para explicar o que esses R$ 380 mil compram (endereço, orla mais movimentada, liquidez de temporada) e para quem essa diferença vale ou não vale a pena.

Outro par que ilustra bem o método: Jardim da Penha e Jardim Camburi, vizinhos em Vitória, têm metro quadrado parecido (R$ 10.500 contra R$ 11.500) — mas o primeiro vive do ciclo da UFES, com aluguel de 2 quartos em torno de R$ 2.400 e giro alto de inquilinos, enquanto o segundo é bairro de família consolidada, com 2 quartos por volta de R$ 2.700 e contratos mais longos. No preço, quase empate; no perfil, dois mercados distintos. É esse tipo de diferença que um ranking simples de preço esconde.

A pergunta que respondemos nunca é "qual bairro é melhor" — é "melhor para quem". Bairro bom é o que encaixa no seu orçamento, na sua rotina e no seu momento de vida.